En général, le viager est un système de cession d’un bien immobilier dans lequel l’acquéreur (le débirentier) n’est pas obligé de payer la totalité de la somme à la signature du contrat. Il est alors tenu de verser au vendeur (crédirentier) un capital de départ appelé bouquet le jour de la transaction. Il s’en suit le versement périodique d’une rente viagère jusqu’à la mort du vendeur.
Il existe deux types de viager : le viager occupé et le viager libre. Dans cet article, il sera donc question du viager libre avec petit bouquet.
Qu’est-ce qu’un viager libre avec petit bouquet ?
Lorsqu’on se trouve dans la situation d’un viager libre ou viager vide avec petit bouquet, la cession se fait en pleine propriété. Cela implique que dès la signature du contrat de vente, l’acheteur dispose immédiatement et entièrement du bien.
Il a donc la liberté de l’occuper, de le louer ou même de le revendre. Il dispose alors de la nue-propriété et de l’usufruit. Vous pouvez en savoir plus sur le viager libre avec petit bouquet en cliquant sur le lien précédent.
Il s’agit là d’un cas particulier de vente d’un bien immobilier, n’est-ce pas ? Alors, quels avantages pouvez-vous en tirer ?
Les avantages à souscrire un viager libre avec petit bouquet
Ici, il sera question de considérer les choses au cas par cas.
Les avantages du viager libre avec petit bouquet pour le crédirentier
Du point de vue du vendeur, diverses raisons peuvent l’inciter à opter pour un viager libre avec petit bouquet. Entre autres, vous pouvez évoquer :
- la nécessité pour le vendeur de quitter le bien immobilier en question. Cette option lui assure de recevoir un revenu déterminé et régulier ;
- le fait qu’il dispose d’une autre résidence et alors, le viager libre avec petit bouquet lui assurera des rentrées fixes et régulières d’argent ;
- le fait que le viager libre offre un prix de vente plus élevé que dans le cas d’un viager occupé ;
- un éventail assez large de potentiels acheteurs. Ce qui est dû à la possibilité, pour ces derniers, d’investir dans un viager libre.
Voilà donc ce qu’il en est des avantages du viager libre avec bouquet pour le vendeur. Passons maintenant au cas de l’acheteur.
Les avantages du viager libre avec petit bouquet pour le débirentier
En position d’acheteur, il existe également un certain nombre d’avantages à souscrire un viager libre avec petit bouquet. Au nombre de ceux-ci, il faut noter :
- la liberté de disposer librement du bien. Ainsi, en choisissant de le mettre en location, par exemple, l’acheteur pourra s’assurer de couvrir sa rente viagère ;
- l’alternative à ne pas être obligé de faire recours à un emprunt pour acquérir le bien. Ce qui dispense l’acheteur de devoir verser des intérêts sur le crédit. Cette option est d’autant plus avantageuse pour les personnes disposant d’un capital de départ, mais ne pouvant bénéficier d’un emprunt. Ils pourront alors s’acquitter du bouquet, et continuer avec le versement des rentes viagères ;
- la possibilité d’acquérir un bien à un coût inférieur à sa valeur réelle, vu que le versement des rentes viagères est subordonné au décès du vendeur.
C’est donc l’essentiel de ce qu’il faut retenir sur le viager libre avec petit bouquet. À vous maintenant de déterminer si ce mécanisme d’achat d’un bien immobilier vous convient.